Еще не все собственники жилья осознают, что перепланировка квартиры
– дело ответственное и не только их личное. Квартира – часть дома, в
котором живут другие люди, и нужно учитывать их интересы.
А главное,
нужно помнить о нормах безопасности, ведь, например, остекление и утепление балкона
увеличивает нагрузку на фасад и конструктив здания, что может привести к
растрескиванию фасадов и даже обрушению балкона. Несчастный случай,
произошедший недавно на северо-востоке столицы, когда в старом доме
рухнули балконы с пятого по первый этаж, подтверждает актуальность
проблемы.
Что можно, а что нельзя
Перепланировка квартиры – дело порой даже вынужденное. С ее помощью можно обеспечить улучшение жилищных условий,
например, выделить отдельную комнату для ребенка. Не у всех ведь
имеются средства для покупки новой, более просторной квартиры, а
перепланировка обойдется в гораздо более скромную сумму.
Но необходимо помнить о том, что любые переделки должны носить законный статус.
Владельцы квартиры с несогласованной перепланировкой рискуют
столкнуться с серьезными проблемами. Дмитрий Таганов, руководитель
аналитического центра корпорации «Инком», напоминает, что с таким жильем
невозможно совершать сделки: продавать, обменивать, дарить или
оформлять в наследство. «Перекроенную» квартиру невозможно использовать и
в качестве залога по банковским кредитам.
Согласованию подлежат не только снос и возведение
перегородок, перенос, расширение или заделка дверных проемов и иных
элементов жилого помещения, но и остекление балконов, и изменение
положения радиаторов отопления, прочих инженерных коммуникаций. По
счастью, власти отменили хотя бы согласование установки наружных блоков
кондиционеров.
Точный перечень работ, которые категорически запрещено производить,
можно получить в Мосжилинспекции. Там прописано, что нельзя сносить
несущие стены, сырую зону выносить на жилое помещение, отрезать
воздуховоды, демонтировать систему вентиляции, переносить газовые
стояки.
«Существует два вида перепланировок, которые законно
согласовать ни при каких обстоятельствах не удастся. Во-первых, это
перенос «мокрых точек», то есть перемещение санузла из одной части
квартиры в другую. Кроме того, нельзя тянуть трубы от одного стояка к
другому, – рассказывает Дмитрий Таганов. – Во-вторых, незаконным
считается снос капитальных стен. Более того, это может быть и довольно
опасно: есть риск пострадать не только жильцам квартиры, но и их
соседям. Максимум, что вы можете сделать, – это прорубить в капитальной
стене дверной проем, однако и такую перепланировку согласовать будет
весьма непросто».
Некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешения
на них все равно не выдают. Например, ни в одном документе не
обозначено, что нельзя объединять комнату или кухню с лоджией или
выносить радиаторы отопления на балкон (лоджию). «Мы не беремся
согласовывать слияние комнаты и лоджии, – рассказывает Виталий
Виноградский, специалист московской компании «ДизайнПроектСтрой». – По
закону это не запрещено, но по факту согласовать невозможно». Потому что
в этом случае нарушается теплотехнический расчет всего дома.
Температура в холодной зоне должна оставаться хотя бы на 3-5 градусов
ниже, чем в жилой комнате.
Вы спросите: а что насчет остекления балконов? Ведь они остеклены
почти «поголовно», а согласовывал их мало кто. «Со всей определенностью
можно сказать, что в старых домах абсолютное большинство балконов были
остеклены без разрешения, – комментирует Алла Вишневская. – Мода на
остекление балконов и лоджий возникла давно. И хотя разные способы и
материалы, используемые при остеклении одного жилого дома, точно не
украшают его фасад, случаи, когда собственникам приходилось их
демонтировать, неизвестны». Но закон такой есть, и ситуация может
измениться. ДЕЗам, которые обслуживают старые дома, сейчас точно не до
балконов, но основной тренд наших дней – повсеместное создание ТСЖ, и
когда жильцы дома станут полноправными его хозяевами, возможно, они
станут более внимательно относиться к техническому состоянию дома, его
внешнему виду и деятельности соседей. А вот в новых домах, где созданы
ТСЖ или управляющие компании, застеклить балкон без разрешения проектной
организации уже не удастся.
В целом можно отметить, что за последние 3-4 года власти начали более
строго подходить к вопросам, связанным с перепланировкой. Правила
становятся строже. В частности, если дом имеет деревянные перекрытия, то
техническое заключение квартиры можно получить только в государственном
институте Мосжилниипроект. Кроме того, если на сегодня у собственника
такой квартиры есть возможность ее продать с обременением «неузаконенная
перепланировка» и переложить обязанность произвести необходимые
действия в течение 6 месяцев на покупателя, то не исключено, что в
будущем регистрация таких сделок может стать затруднительной.
